Visa đầu tư không chỉ là tấm thị thực cho phép người nước ngoài nhập cảnh, mà còn là “chìa khóa” để mở ra cơ hội cư trú lâu dài tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải mọi nhà đầu tư đều được hưởng quyền lợi như nhau. Việc phân cấp visa từ ĐT1 đến ĐT4 dựa trên quy mô số vốn là một quy định quan trọng mà các cá nhân, tổ chức cần nắm rõ.
Trong bài viết này, cùng với kinh nghiệm thực chiến từ Luật sư Nguyễn Văn Hùng, chúng ta sẽ bóc tách các quy định về mức vốn tối thiểu để lấy visa ĐT1, giải đáp câu hỏi người nước ngoài có được mua nhà khi sở hữu visa đầu tư không? và lộ trình nâng cấp lên thẻ tạm trú dài hạn.
Phân loại và mức vốn tối thiểu để lấy visa đầu tư
Theo quy định tại Điều 36 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam (văn bản hợp nhất số 27/VBHN-VPQH năm 2023), các trường hợp được cấp thẻ tạm trú được quy định cụ thể như sau:
- Đối tượng được cấp: Chỉ bao gồm các nhà đầu tư sở hữu visa ký hiệu ĐT1, ĐT2, và ĐT3.
- Sự vắng mặt của ĐT4: Trong danh sách liệt kê tại Điều 36, ký hiệu ĐT4 đã bị loại bỏ. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có mức vốn góp dưới 3 tỷ đồng chỉ có thể tạm trú tại Việt Nam bằng Visa (thị thực) có thời hạn tối đa 12 tháng, thay vì được cấp Thẻ tạm trú dài hạn.
Visa ĐT1 – Dành cho nhà đầu tư lớn
- Mức vốn tối thiểu: Có giá trị góp vốn từ 100 tỷ đồng trở lên hoặc đầu tư vào ngành nghề ưu đãi đầu tư, địa bàn ưu đãi đầu tư do Chính phủ quyết định.
- Quyền lợi đặc biệt: Đây là diện được ưu tiên cao nhất trong việc gia hạn và cấp thẻ tạm trú.
Visa ĐT2
- Mức vốn: Có giá trị góp vốn từ 50 tỷ đồng đến dưới 100 tỷ đồng.
Visa ĐT3
- Mức vốn: Có giá trị góp vốn từ 3 tỷ đồng đến dưới 50 tỷ đồng.
Visa ĐT4
- Mức vốn: Có giá trị góp vốn dưới 3 tỷ đồng.
- Lưu ý rằng diện này hiện nay không được cấp thẻ tạm trú theo quy định mới nhất
Thời hạn visa đầu tư là bao lâu?
Nhiều nhà đầu tư lầm tưởng visa đầu tư có giá trị vĩnh viễn. Thực tế, thời hạn visa đầu tư là bao lâu phụ thuộc vào loại visa mà bạn sở hữu được quy định tại Điều 9 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 1 Luật số 51/2019/QH14).
- Visa ĐT1, ĐT2: Thời hạn tối đa không quá 05 năm.
- Visa ĐT3: Thời hạn tối đa không quá 03 năm.
- Visa ĐT4: Thời hạn tối đa không quá 12 tháng.
Kinh nghiệm từ Luật sư Nguyễn Văn Hùng: “Mặc dù thời hạn visa ĐT1 có thể lên tới 5 năm, nhưng tôi luôn khuyên các nhà đầu tư lớn nên chuyển đổi sang Thẻ tạm trú (TRC) ngay sau khi nhập cảnh để hưởng quyền lợi xuất nhập cảnh không giới hạn mà không cần xin visa nhiều lần.”
Điều kiện để được cấp thẻ tạm trú cho nhà đầu tư
Thẻ tạm trú (TRC) là mục tiêu cuối cùng của các nhà đầu tư để ổn định cuộc sống tại Việt Nam. Tuy nhiên, cần đáp ứng các điều kiện khắt khe:
- Đối tượng: Chỉ dành cho nhà đầu tư sở hữu visa ĐT1, ĐT2 và ĐT3. (Diện ĐT4 không được cấp thẻ tạm trú theo Khoản 14 Điều 1 Luật số 51/2019/QH14).
- Hộ chiếu: Còn thời hạn tối thiểu 13 tháng.
- Giấy tờ chứng minh: Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) thể hiện rõ số vốn góp đúng quy định.
- Thủ tục: Nộp hồ sơ tại Cục Quản lý xuất nhập cảnh.
Người nước ngoài có được mua nhà khi sở hữu visa đầu tư không?
Đây là câu hỏi mà Luật sư Nguyễn Văn Hùng thường xuyên nhận được khi tư vấn cho các doanh nhân ngoại quốc. Câu trả lời là: CÓ, nhưng phải tuân thủ điều kiện.
Căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 2024-2025) và các hướng dẫn mới nhất năm 2026:
- Người nước ngoài sở hữu visa đầu tư/thẻ tạm trú được quyền mua nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
- Hạn chế: Không được mua nhà tại các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng. Tỷ lệ sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
- Thời hạn sở hữu: Tối đa 50 năm (có thể gia hạn thêm).
Lưu ý từ Luật sư Nguyễn Văn Hùng: “Sở hữu visa đầu tư là điều kiện cần để chứng minh mục đích cư trú hợp pháp, giúp việc thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất và chứng minh tài chính với ngân hàng trở nên thuận lợi hơn rất nhiều.”
Thủ tục cấp visa đầu tư (ĐT) mới nhất
Quy trình hiện nay đã được số hóa thông qua Cổng dịch vụ công trực tuyến của Bộ Công an.
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Bản sao hợp lệ Giấy phép kinh doanh; Chứng nhận góp vốn; Mẫu đơn NA2 (đối với cá nhân) hoặc NA5.
- Bước 2: Bảo lãnh nhập cảnh:
Công ty tại Việt Nam thực hiện thủ tục bảo lãnh tại Cục Quản lý xuất nhập cảnh để nhận Công văn nhập cảnh.
- Bước 3: Dán visa:
Nhà đầu tư nhận visa tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Việt Nam ở nước ngoài hoặc tại cửa khẩu quốc tế.
- Bước 4: Chuyển đổi sang thẻ tạm trú (nếu đủ điều kiện):
Sau khi vào Việt Nam, nộp hồ sơ cấp thẻ tạm trú để kéo dài thời gian cư trú.
Checklist quan trọng cho nhà đầu tư
| Loại Visa | Vốn góp | Cấp thẻ tạm trú? | Thời hạn tối đa |
| ĐT1 | ≥ 100 tỷ | Có | 5 – 10 năm (nếu có TRC) |
| ĐT2 | 50 – <100 tỷ | Có | 5 năm |
| ĐT3 | 03 – <50 tỷ | Có | 3 năm |
| ĐT4 | < 03 tỷ | Không | 12 tháng |
Kết luận
Việc sở hữu visa đầu tư (ĐT1, ĐT2, ĐT3, ĐT4) không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là quyền lợi to lớn giúp người nước ngoài an tâm kinh doanh tại Việt Nam. Việc thấu hiểu các quy định về mức vốn tối thiểu và thời hạn visa sẽ giúp bạn có lộ trình đầu tư bền vững, từ việc điều hành doanh nghiệp đến quyền sở hữu bất động sản.
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc chứng minh vốn góp hoặc thủ tục chuyển đổi thẻ tạm trú, hãy để đội ngũ luật sư chuyên nghiệp tại Dịch vụ pháp chế của chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.
